Береговая полоса водного объекта: правовой режим, ограничения и судебные споры

На первый взгляд может показаться, что если участок стоит на кадастровом учете, его границы определены, а право собственности зарегистрировано, то никаких проблем быть не должно. Однако если участок граничит с водным объектом, его часть может находиться в береговой полосе — территории общего пользования, которая в силу закона не подлежит приватизации. И тот факт, что в выписке из ЕГРН об этом ничего не сказано, к сожалению, не защищает собственника от судебных исков.В этой статье, основываясь на опыте Правового центра «ДВА М» и актуальной судебной практике, я разберу, как определяется береговая полоса, какой правовой режим на нее распространяется и какие категории споров возникают в отношении земельных участков, расположенных в границах береговой полосы или включающих водный объект.Иные вопросы, связанные с близостью участка к водному объекту, рассмотрены в моей предыдущей статье.Как определяется береговая полоса водного объектаБереговая полоса — это полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования. Ее ширина составляет 20 метров, за исключением каналов, рек и ручьев протяженностью от истока до устья не более 10 километров — для них ширина береговой полосы составляет 5 метров. Для болот, ледников и природных выходов подземных вод береговая полоса не определяется[1].Ключевое значение для исчисления ширины береговой полосы имеет береговая линия, от которой ведется отсчет. Согласно статье 5 ВК РФ береговая линия определяется: для реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера — по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом; для пруда и водохранилища — по нормальному подпорному уровню воды; для моря — по постоянному уровню воды, а в случае периодического изменения уровня — по линии максимального отлива. Порядок определения местоположения береговой линии детализирован в Правилах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29 апреля 2016 г. № 377. Местоположение…

Источник: ​Read More