B2B-Бизнес без ошибок
После 01.01.2026 вопрос о начислении и взыскании неустойки по требованиям участников долевого строительства остается спорным. Формально из Постановления Правительства РФ № 2227 можно сделать вывод, что специальный порядок, связанный с отсрочкой исполнения требований, касается обязательств, возникших и ПРЕДЪЯВЛЕННЫХ до 01.01.2026. Следовательно, по новым периодам просрочки неустойка должна рассчитываться уже в общем порядке.Однако на практике суды нередко подходят к таким спорам иначе.▎Что следует из текста постановленияПри буквальном толковании Постановления Правительства РФ № 2227 можно исходить из того, что после 01.01.2026:• неустойка должна начисляться в общем порядке;• расчет должен производиться исходя из действующей ключевой ставки Банка России;• основания для предоставления застройщику специальной отсрочки исполнения по новым требованиям выглядят спорными.Иными словами, после завершения льготного периода для застройщиков участники долевого строительства вправе рассчитывать на применение общих правил ответственности.▎Как складывается судебная практикаНесмотря на это, судебная практика на данный момент развивается не вполне в соответствии с буквальным содержанием постановления.По требованиям, заявленным уже после 01.01.2026, суды продолжают учитывать ранее действовавшее мораторное регулирование. Это проявляется в том, что размер неустойки нередко рассчитывается не по актуальной ключевой ставке Банка России, а исходя из ставки 7,5%, применявшейся в период действия мораторных мер.Фактически это означает сохранение льготного подхода для застройщиков и после окончания соответствующего периода.▎Что это означает для дольщиковТакой подход приводит к двум основным последствиям:• размер взыскиваемой неустойки оказывается существенно ниже, чем при расчете по действующей ключевой ставке;• даже при вынесении решения в пользу дольщика фактическое получение денежных средств откладывается.Кроме того, на практике суды предоставляют застройщикам…
Источник: Read More